分譲賃貸は普通の賃貸物件とはどう違う？メリット・デメリットも解説

分譲賃貸という言葉を聞いたことはありますか？
一般的な賃貸物件とはどう違うのか、どんなメリットとデメリットがあるのでしょうか気になりますよね。
そこで今回は、分譲賃貸の特徴や注意点について解説します。

分譲賃貸とは？普通の賃貸物件との違いは？

分譲賃貸とは、分譲マンションの一部を個人や企業が購入し、賃貸物件として貸し出す形態です。
一般的な賃貸物件と異なり、分譲マンションは住宅として建設されているため、設備や管理が充実していることが多いです。
なぜ自己使用のために購入した分譲マンションを賃貸物件にするのでしょうか。
賃貸物件にする動機は所有者によって異なりますが、一般的なケースを以下の通りです。
事情により居住が難しくなった場合
これは、転勤や離婚などの事情で居住ができなくなった場合が考えられます。
不動産投資目的で購入し、賃貸物件にしている場合
投資家や資産家が賃貸経営前提で購入しているケースも珍しくありません。
分譲マンションが売れず、購入者が見つからない場合
本来売却予定でも買い手が見つからず売れ残ってしまうケースです。
この場合、デベロッパーや売主は賃貸物件に転換し、入居者を募ることがあります。

分譲賃貸のメリット

分譲賃貸のメリットは、まず高いグレードです。
建設時には売却を前提にしているため、デザインや構造が優れています。
設備も充実しており、エアコンやキッチン、浴室などの水回りはもちろん、セキュリティ面もしっかりしています。
さらに、住人のマナーが良いことも特徴です。
自分の所有物として大切に扱うため、共用部分の清掃や管理が行き届いています。
騒音やゴミ出しのルールも守られる傾向があります。

分譲賃貸のデメリット

分譲賃貸のデメリットは、まず規約が厳しいことです。
管理組合や管理規約により、入居者の行動や生活に制限が設けられます。
たとえば、ペットの飼育や改装の可否、駐車場の使用などが制限されます。
次に、定期借家であることがデメリットです。
契約期間が決まっており、期間満了後は契約を解除しなければなりません。
大家さんが自己居住や売却する可能性があるため、定期借家が一般的です。
最後に、家賃が高いこともデメリットです。
分譲マンションは設備や立地が良いため、家賃が高くなります。
築年数が経っても価値が下がりにくいため、家賃の下落も少ないです。
管理費や修繕積立金も高くなる傾向があります。

まとめ

分譲賃貸とは、分譲マンションの一部を個人や企業が賃貸物件として貸し出すことです。
メリットとしては、快適な住環境や安全性、ペットの飼育やリフォームの自由度などが挙げられます。
デメリットとしては、家賃や敷金・礼金が高い、オーナーとのトラブルが起きやすい、退去時の原状回復費用がかかるなどがあります。
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