不動産相続における生前準備とは？争族・節税・認知症の対策を解説！

不動産相続には複雑な手続きが多数存在するため、事前に専門的な知識を身に付けておく必要があります。
しかし、どこから手を付けたら良いか分からない方もたくさんいるでしょう。
そこで今回は、不動産相続で生前に準備しておきたい争族対策・節税対策・認知症対策を解説します。

不動産相続における生前準備①：争族対策

争族は、故人の遺産の分割方法やその金額などをめぐって、親族間で争いごとが起きてしまうさまを表現した言葉です。
争族対策とは、このような争族問題が起きないように講じておく対策のことを指します。
相続人同士で揉めてしまう原因はさまざまですが、置かれている状況や価値観が違うと、少しのすれ違いから大きな溝へと発展してしまうのです。
争族を避けるためには、遺言書の作成や生前贈与・民事信託を活用することをおすすめします。
事前に財産の承継方法を定めておけば、余計な揉めごとも防げて、相続手続きがスムーズに進むでしょう。
とくに、公正証書遺言は遺産分割協議で役に立つため、相続人の負担を減らしたい方は生前に作成しておくことが大切です。

不動産相続における生前準備②：節税対策

不動産の相続では、高額な税金が課せられる可能性があります。
節税をしたいなら、不動産の生前贈与がおすすめです。
メリット・デメリットはありますが、引き継ぎたい相手にきちんと贈与できます。
ケースによっては、不動産取得税や登記の登録免許税が相続時よりかかる可能性があるため、タイミングの見極めは重要です。
生前贈与したほうがいい場合にはいくつか事例があるので、事前に確認しておきましょう。
将来的に値上がりが見込まれる不動産があるケースや、高収益の賃貸不動産があるケースでは、生前贈与で節税が期待できます。

不動産相続における生前準備③：認知症対策

認知症になると、銀行口座が凍結されて引き出せなくなったり、自宅を売却できなくなったりするため事前に対策が必要です。
任意後見制度や家族信託を活用すれば、認知症などで判断能力が低下した後も財産管理や処分を家族に任せられます。
認知症になってから対策しようとしてもできることは限られるため、相続直前で慌てないように準備は早めにおこなっておくことが大切です。

まとめ

争族を防ぐためには、遺言書の作成や生前贈与・民事信託を活用することをおすすめします。
とくに、不動産相続は高額な税金が課せられる可能性が高いので、生前贈与をおこなうかしっかりと考えておきましょう。
また、認知症になると家の売却ができなくなるため、事前に任意後見制度や家族信託を契約しておくことが重要です。
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