借地権付き家の売却方法の流れについて！3つの選択肢を解説

借地権付きの家を売却する際、通常の不動産取引とは異なる手続きが必要です。
この記事では、この権利とは何か、どのように進められるのか、3つの具体的な方法や流れについて解説します。
不動産売却をスムーズに進めるためのポイントを押さえましょう。

借地権とは何か

この権利とは、土地の所有権を持たない状態で、その土地を借りて建物を建てる権利です。
家を建てるために土地を借り、建物の所有権を持てるため、住宅や商業施設など、さまざまな場面で利用されています。
この権利には3つの種類があります。
まず普通借地権は、通常の借地契約であり、契約期間は30年と定められていますが、契約更新が可能です。
一方、定期借地権は契約期間が決められており、契約が満了すると土地を返還します。
さらに旧法借地権は、古い法律に基づいて結ばれた契約で、現在も有効なものが存在します。
権利付きの家を売却する場合、これらの権利がどのように影響するのかを理解するのが大切です。

借地権付き建物を売却する3つの方法

この権利付きの家や建物を売るには、主に3つの方法があります。
まず1つ目は地主に売却するやり方です。
地主に建物を買い取ってもらうので、権利を解消し、スムーズな取引が期待できる点が特徴です。
地主が購入に応じない場合でも、交渉次第で合意に達せます。
2つ目は第三者に売却するやり方です。
この場合、第三者が借地権付き建物を購入するため、地主の承諾が必要になります。
譲渡承諾書を取得する手続きが必要です。
最後に底地権も含めて売却するやり方です。
底地権とは、権利に対して土地の所有権が残る部分になります。
第三者に売るため、土地と建物を一括で売れるのです。
これら3つの方法の中から、状況に応じて最適な方法を選択するのが大切です。

借地権付き建物を売却する流れ

この権利付きの建物を売る場合、いくつかの手順を踏む必要があります。
まず初めに不動産会社と仲介契約を結び、手続きを進める準備を整えましょう。
次に、建物が権利付きであるため、地主の承諾を得る必要があります。
つまり、譲渡するには、地主の承諾がなければ契約が成立しないので要注意です。
承諾を得るためには、借地権譲渡承諾書を取得します。
これは、地主が承諾した旨を証明するものであり必要な書類です。
承諾が得られた後は、買主との契約締結、代金の支払い、そして名義変更などの手続きを進めます。
流れは通常の不動産売買と似ていますが、地主の承諾が大きなポイントとなるため、事前の準備とスムーズな進行が重要です。

まとめ

借地権付きの家を売るには、地主との交渉や譲渡承諾書の取得など、通常より複雑な手続きが必要になります。
方法や流れをしっかりと理解し、状況に応じた最適な選択をするのが大切です。
事前準備をしっかりとおこない、スムーズな売却を目指しましょう。
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