賃貸入居審査の基準とは？年収による影響と落ちる理由を解説！

賃貸物件の契約をお考えの方にとって、入居審査をクリアして無事に契約ができるのかは大変気になる問題です。
今回は賃貸借契約の入居審査ではどのような項目がチェックされ、どのような基準で落とされることがあるのかご紹介していきます。

賃貸借契約にかかわる入居審査とは

入居審査とは、貸主がこの人に貸しても問題が起こらないかどうかを審査するものです。
貸主としては家賃滞納や近隣トラブルなどを起こさない人に入居してもらいたいため、契約前にその可能性がないかを確認することになります。
入居審査は貸主や管理会社が行うことが一般的ですが、不動産会社がリスクを感じた場合には仲介を行わずにお断りすることもあります。
審査に必要な書類は様々ですが、主に契約者の住所・氏名・連絡先・勤務先などのほか、連帯保証人の氏名や連絡先などの記入を求められることが多いです。
また、免許証もしくはパスポート、収入証明書の写しなども必要な書類です。
連帯保証人とは、契約者の家賃の支払いが滞ったときに代理で支払う役割を果たす人のことで、親族とするのが一般的ですが、依頼できる人がいない場合には一定額の料金を支払うことで保証会社を利用することも可能となります。
勤務先や連帯保証人への電話連絡などによって提出書類の内容が正しいか審査され、申し込み後3日から1週間程度で審査結果が出ることが一般的です。

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入居審査をクリアする年収の基準

家賃と収入を比較して、賃貸物件の月々の家賃は一般的に「月収の３分の１以内」を基準にするとよいとされています。
そのため、入居審査では家賃の３倍以上の収入が必要とされています。
これをもとに年収を計算しますと、家賃の３倍の12ヶ月分となり、家賃の36倍以上の年収が審査をクリアする基準と言えるでしょう。
ただ、審査の基準は不動産会社や物件によって同じではありませんし、年収だけを見られるわけではありませんが、基準よりかなり低い場合には支払い続けられない可能性があると判断され、入居審査を通りにくくなるでしょう。
また、審査に際しては収入の安定性が重視されるため、公務員や大手企業に勤めている人は通りやすく、フリーターや派遣社員などの人には厳しくなるあり傾向があります。

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入居審査に落ちる理由とは

職業や収入面では問題がない場合でも、他の理由で入居審査に落ちてしまうことがあります。
貸主としては近隣トラブルを回避したいため、人柄や態度、話し方、服装なども大切な要素です。
とはいえ、賃貸物件の入居審査の基準は物件ごとに異なりますので、根気よく探すことも大切だと言えるでしょう。

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まとめ

今回は賃貸入居審査の基準と年収による影響と落ちる理由を解説いたしました。
賃貸物件への入居に際し、主に近隣トラブルを起こさないかと家賃を支払う能力があるかを審査されます。
ご自身を客観視することで、入居審査をクリアできる理想の物件を見つけることができるでしょう。
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