高齢者は賃貸借契約が難しい?年齢制限が課せられる理由をご紹介

高齢者は賃貸借契約が難しい?年齢制限が課せられる理由をご紹介

高齢の方の割合が増えるにつれて大きな問題となっているのが、高齢のために賃貸借契約を締結することが難しいという現状です。
どうして高齢者だと賃貸借契約が難しいのでしょうか?
本記事では、大家さんが高齢者の年齢制限を課す理由や、高齢者が賃貸物件を借りるコツについてご紹介します。

賃貸借契約で年齢による制限が課せられている理由

多くの賃貸物件では、ご入居いただける条件の一つに年齢が設定されています。
その理由には、孤独死や家賃滞納などのリスクが挙げられます。
まず高齢者の独居では、孤独死のリスクがどうしても若者より高くなってしまうでしょう。
なかなか発見されずに腐敗が進むと、物件に大きな損失を与えてしまいます。
さらに事故物件の扱いとなり、次の入居者が見つかりづらくなってしまうのです。
また、年金だけでは生活費を賄えないご高齢の方は多くいます。
そうした方が賃貸借契約を結ぶと、家賃を滞納するリスクはどうしても高くなると考えられてしまいます。

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審査に通るのは何歳まで?

ご高齢の方でも、健康面や身体的な状況には大きな個人差があります。
しかし、ケースバイケースで判断することができないため、多くの賃貸物件では年齢による審査条件を設定しています。
物件ごとに若干異なりますが、仕事を辞めて定年した方だとどうしても審査には通りづらくなるでしょう。
安定した収入があったとしても、年齢的な条件で審査に落ちてしまうことは少なくありません。
たとえば60代では約半数が審査に通りませんし、70代になると80%程度の方が審査に通りづらくなります。

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高齢者が賃貸物件を借りるコツ

高齢者が賃貸物件を借りるには、いくつかの方法があります。
1つ目は、シニア相談可の物件を探すという方法です。
物件を借りられるかは大家さん次第でもあるため、高齢者の入居に理解のある大家さんがいる物件から探すとスムーズでしょう。
2つ目はUR賃貸を探すという方法です。
UR賃貸物件の中には高齢者向けのサービスを展開している所があります。
そうした物件を狙えば、審査にも通りやすくなるでしょう。
3つ目はお子様の名義で借りたり、連帯保証人になってもらうという方法です。
安定した収入を持つお子様がいる場合に限定されますが、可能であれば、審査には通りやすくなります。

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まとめ

高齢の方は、さまざまなリスクから賃貸借契約が難しいという現状があります。
年齢が上がれば上がるほど審査には通りづらくなるため、高齢者を対象とした物件を探すなどの工夫が必要です。
安定した収入があるお子様がいる場合は、連帯保証人になってもらうと審査に通りやすくなるでしょう。
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