家売却ホームステージングの効果と費用とは?売却成功の秘訣をご紹介

家売却ホームステージングの効果と費用とは?売却成功の秘訣をご紹介

不動産の売却を考えているけど、どうしたらより高く、スムーズに売れるのかと不安ではありませんか?
そんなあなたには、ぜひ「ホームステージング」を活用することをおすすめします。
この記事では、「ホームステージング」とは一体何なのか、またメリットや費用についてもご紹介します。

ホームステージングとはなにか

ずばり!ホームステージングとは、売り出し中の家やマンションを家具やインテリアでコーディネートし、モデルルームのように室内を演出するサービスです。
ホームステージングは1970年代にアメリカで展開されたサービスです。
ホームステージングをおこなって売り出した物件は、おこなわなかった物件に比べて希望価格より6%高く売れた上、売却期間も半分になったというアメリカの調査データがあります。
中古物件市場になりつつある日本でも、導入を検討している方が増えています。
総合的に見て、費用対効果が優れていることも、いまホームステージングが注目されている理由といえるでしょう。

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ホームステージングを行うメリットとは

買主の興味・関心を引くことができる
買主が物件を選ぶ際の基準として、価格や築年数はもちろんのことですが、まず写真を見てその物件に関心が抱けるかどうか判断することも多いです。
そこで、ホームステージングを活用した物件は、興味を引き付ける段階での高い集客力が見込まれます。
売却期間の短縮につながる
買主が物件購入を検討する際には、その物件での実生活のイメージが膨らむかどうかを考慮する方が多く、そこで時間がかかって購入決定が遅れる場合があります。
そこでホームステージングをおこなった物件であれば、買主にとって実際の生活イメージが湧きやすく、結果として早期での売却が見込まれます。
総合的に費用対効果が優れている
ホームステージングを業者へ依頼する際には当然費用が必要です。
しかし、ホームステージングによって物件の価値を高めることで、強気の値段設定でも売れやすくなります。
結果として、依頼の費用を差し引いても総合的にコストが削減できるということが少なくありません。

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ホームステージングを依頼する際の費用や相場について

ホームステージングを依頼する際、費用の相場は以下のケースによって変動します。
住居しながらのケース
現在住んでいる住居で生活しながらホームステージングを依頼する場合は、ホームステージャーのアドバイスをもとにおこないます。
アドバイスに基づいて自分でコーディネートを進めることになるので、費用は5万円程度になります。
空き家のケース
空き家の場合は家具やインテリアを丸ごとレンタルすることになるので、費用は15万~30万円程度になります。
ただし、レンタル家具のグレードによっても費用が異なるため、工夫次第ではコストカットも可能ですが、逆に予想以上にコストがかかることもあるので注意が必要です。

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まとめ

今回は「ホームステージング」について、そもそもホームステージングとは何なのか、またホームステージングのメリットや費用について解説しました。
ホームステージングをおこなうことで買主の興味を引くことができることや、売却時間の短縮につながること、総合的にコストパフォーマンスが優れているということなどメリットは多いです。
不動産の売却を考えている方はぜひホームステージングの利用を検討してみてくださいね。
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