気付かれずに不動産売却するには？媒介契約選びと売却活動の期間をご紹介

何らかの事情で、周囲に気付かれずに不動産売却をしたい方もおられるのではないでしょうか。
契約方法によっては、周囲に気付かれずに不動産売却できる方法があります。
そこで、不動産売却をご検討中の方に売却に必要な「媒介契約」と、気付かれずに売却活動をする方法をご紹介していきます。

気付かれずに不動産売却！媒介契約の選び方をご紹介

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つの種類があります。
それぞれメリット、デメリットはありますので必ず事情を相談することが大切です。

一般媒介契約

一般媒介契約は、複数の不動産会社と契約ができ、物件の情報をレインズ（不動産流通機構）に登録する義務がないのが特徴です。
レインズは不動産会社専用で利用され、一般の方は直接閲覧できないものです。
そのため一般媒介契約は、この点では気付かれずに不動産売却できると言えるでしょう。

専任媒介契約・専属専任媒介契約

専任媒介契約と専属専任媒介契約は、依頼する不動産会社は1社のみになります。
この2つの方法は、レインズへの登録義務があるため、第三者へ知られてしまうリスクがあります。

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気付かれずに不動産売却するための売却活動の進め方

では、気付かれずに不動産売却をするには、どのように売却活動をしたら良いのか確認しましょう。
通常不動産売却する際は、以下のような流れでおこないます。
「査定依頼」→「媒介契約」→「売却活動開始」→「買主と売買契約」→「決済・引渡し」
不動産売却をする際には、インターネットによる広告活動や、近隣へのチラシ配布、内覧見学会などをおこないます。
しかし、気付かれずに不動産売却をおこなう場合、広告活動はあまりできないため、不動産会社と相談する必要があります。
また、売却活動で重要となる内覧は、タイミングを工夫するなどの対処が必要になってくるでしょう。

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不動産売却にかかる期間はどれくらい?

周囲に気付かれずに不動産売却したい方にとって、どれくらいの期間で売れるのかは気になるポイントです。
インターネット広告への掲載、チラシの配布といった宣伝は拡散力が高いため、より多くの方に物件の情報を知ってもらうことができます。
そういった宣伝をおこなわない場合、知人知られる可能性は低くなりますが、買主候補が見つかるまで時間がかかってしまうリスクがあります。
引渡しまでにかかる期間は通常ですと3?6か月程度ですが、気付かれずに不動産売却する際は、さらに期間がかかると考えておいたほうが良いでしょう。

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まとめ

不動産売却をする際の媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つの種類があります。
また、3つの売却方法にはそれぞれメリット、デメリットがあります。
メリット、デメリットふまえ、気付かれずに不動産売却をしたい際は自分に合った契約方法を見つけていきましょう。
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