収益物件を購入する流れ！かかる費用や注意点もご紹介

①物件を探す

物件探しは投資の成功を左右する重要なステップであり、慎重に行う必要があります。まず、物件のタイプを明確にしましょう。アパート、マンション、一戸建てなど、どのタイプの物件がご自身の投資目的に合致するのかを考えます。

物件探しは時間と手間がかかる作業ですが、信頼できる不動産会社に相談すれば、専門的なアドバイスを受けることができます。また、不動産会社は常に最新情報を保有しているため、希望に合った物件を効率的に見つける手助けとなるでしょう。

なお、弊社では幅広い価格帯の収益物件を取り扱っており、お客様のニーズに合った物件をご提供することが可能です。ご興味のある方は、ぜひ物件一覧をご覧ください。

②現地調査・内見を行う

お気に入りの物件が見つかると、現地調査・内見を行います。

内見時には、実際に物件に住む住人の視点で観察することが大切です。たとえば、日当たりや風通し、騒音の有無など、居住空間としての快適さを確認します。ほかにも下記のポイントに注目しましょう。

• 交通アクセス、近隣施設、治安状況
• 建物の状態、部屋の広さ、設備
• 共用部分の管理状態
• 住人の雰囲気

疑問点や不明点があれば、担当スタッフに質問し、納得のいくまで情報収集を行うことをおすすめします。

③購入申し込みをする

購入申し込みでは、投資用物件を購入したい意思を示すため、不動産会社に「買付申込書」を提出します。この書類には、物件名や購入希望価格、支払い方法などを記載します。提出することで売主との交渉がスタートしますが、正式な契約ではないため、キャンセルが可能です。

ただし、理由なくキャンセルすると信用を損なう場合があるため、慎重に判断しましょう。そして人気の物件は、迅速な決断が求められるため、事前に購入基準を明確にしておくのがおすすめです。

④不動産投資ローンの事前審査を受ける

金融機関は、申請者の返済能力を評価し、過去の信用履歴や現在の収入、資産状況などを元に審査を行います。ローン申請の前に必要な書類を整え、信用情報に問題がないかを確認しておくとスムーズに審査が進むでしょう。

各金融機関は異なる審査基準や金利条件を持っているため、比較検討することで、より有利な条件でローンを組めます。

なお、ローンについて不安や疑問がある際は、弊社にてご相談ください。

⑤売買契約を締結する

この段階では、売主と買主の間で合意した条件を正式に書面に残し、契約を結びます。不動産会社が契約内容を詳しく説明するため、納得できるまで確認しましょう。契約書には物件の価格や引き渡し時期、特約事項などが明記されています。

一度契約を締結すると基本的に解約は難しくなるため、慎重に進めることが大切です。不明点があればその場で解消し、トラブルを未然に防ぎましょう。

⑥不動産投資ローンの本審査を受ける

売買契約の締結後、不動産投資ローンの本審査を受けます。本審査では、金融機関が物件の価値や収益性、申込者の信用情報や返済能力をより詳しく審査します。必要書類として、売買契約書や物件の詳細資料、収入証明書などが求められるため、事前に準備を整えておきましょう。

本審査の結果が承認されると、ローン契約の手続きに進みます。一方、審査が通らない場合もあるため、代替案を用意しておくことも重要です。

⑦決済・物件の引渡し

収益物件の購入における最終ステップが「決済」と「物件の引渡し」です。決済では、購入代金の残金を支払い、同時に固定資産税などの精算も行います。この場で所有権移転手続きも進められ、不動産の名義が正式に変更されます。

決済後、物件の鍵や関連書類を受け取り、現地確認を行いましょう。引渡し後は管理や運営が始まりますので、スムーズに運営を開始できるよう準備を進めておくと安心です。