一戸建てを売るのと貸すのはどっちがおすすめ？メリットやデメリットも解説
急な転勤や相続などで住まなくなった一戸建てがある場合、浮かぶ選択肢として売るか貸すかがあります。
しかし、いったいどちらを選択したほうが良いのでしょうか？
本記事では、一戸建てを売るのと貸すのはどっちがおすすめか、メリット・デメリットにくわえて収支シミュレーションも解説します。
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一戸建てを売ると貸すではどっちがおすすめ
今後住む予定のない家であれば、売却するのがおすすめです。
人に貸せば毎月家賃収入が得られますが、その代わり維持管理費や固定資産税・都市計画税、金額によっては所得税もかかります。
また、住み替えなどでまとまった資金が必要な場合にも売却を選択したほうが良いでしょう。
一方、将来的に戻ってきて住みたいと考えている場合には、賃貸物件に出すのがおすすめです。
住宅ローンが残っている場合にも家賃収入を支払いにあてられるため、効率よく返済ができます。
賃貸需要の少ない田舎では空室のままになるリスクがあるため、周辺の家賃相場や需要なども踏まえたうえで決定しましょう。
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一戸建てを売る・貸す場合のメリットとデメリット
家を売るメリットは、まとまった資金が手に入る点です。
現金化すれば新しい住まいを購入するための資金として利用でき、別の資産運用にも活用できます。
賃貸管理の手間や維持費がかからないのも売却のメリットです。
しかし、一度売却してしまうと、戻ってきたい場合にも再度購入するのは難しいでしょう。
また、住宅ローンが残っている場合、売却資金で足りなければ自己資金で支払う必要があるのもデメリットの一つです。
家を貸すメリットは、家賃収入が得られる点にあります。
また、転勤などから戻ってきた際も同じ家に住めるのも嬉しいポイントです。
しかし、家を他人に貸せばその分ある程度の劣化は許容しなくてはいけません。
また、管理コストや修繕義務が発生するため、ある程度の出費がかさむのもデメリットでしょう。
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一戸建てを売る・貸す場合の収支シミュレーション
一戸建てを売る際は、購入時の価格と売却価格、仲介手数料から収支を算出します。
購入時の価格が5,000万円、売却価格が3,500万円の場合、仲介手数料（1,221,000円）を差し引くと1,622万1千円の売却損となります。
マイホーム売却時には3,000万円特別控除が適用されるため、この事例では所得税は発生しません。
賃貸物件の場合は、月々の家賃から管理などにかかる費用を引いて計算しましょう。
たとえば、家賃が月15万円だった場合、収入は年間180万円です。
管理修繕費、固定資産税、火災保険、管理会社への支払いなどをまとめると、年間70万円ほど経費がかかるため、年間の利益は110万円と計算できます。
売るか貸すかは、家の価値と収支をしっかりとシミュレーションしてから決定しましょう。
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まとめ
ここまで、一戸建てを売るのと貸すのはどっちがおすすめか、メリット・デメリットと収支シミュレーションを解説しました。
どちらの選択肢が良いかは、それぞれの家庭の状況にもよって異なります。
焦らず決断するためにも、早い段階で情報収集をすすめておきましょう。
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