第二種住居地域の土地を購入するメリットとは？建てられる建物も解説

土地の購入を検討している方のなかには、第二種住居地域という文言を目にした経験がある方も多いのではないでしょうか。
一般的な住宅地とは異なり、建てられる建物の制限が緩和されている地域であるため、しっかり特徴を理解したうえで購入を検討するのが大切です。
この記事では、第二種住居地域とはなにか、建てられる建物の種類、土地を購入するメリット・デメリットを解説します。

土地購入時に知っておくべき第二種住居地域とは

第二種住居地域とは、都市計画における用途地域の1つです。
用途地域は、市街地内の土地の有効活用を目的として、用途ごとに分類された13種類の区分を指します。
第二種住居地域は住居用としての環境を重視しつつも、一定の商業施設や事業用の建築物も許容されているエリアにあたります。
居住用として適した環境を維持しながら、日常生活に必要な店舗や事務所、ホテルなどの施設も豊富で、その利便性の高さが特徴です。
第一種住居地域よりも高さ制限が緩やかになっているため、マンションなどの高さのある建物も建てられます。
駅や幹線道路に近いエリアであるケースが多いため、アクセスや利便性を重視する方には魅力的な土地といえるでしょう。

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購入した第二種住居地域の土地に建てられる建物

第二種住居地域に購入した土地には、住宅はもちろん、幼稚園や学校（小中高、専門、大学）、病院、保健所、図書館、福祉施設、ホテルなどの建物が建てられます。
一定の条件を満たせば、ボウリング場やカラオケボックスといった娯楽施設や、店舗、事務所なども認められています。
このように、第一種住宅地域では建設が認められていない施設も建てられるため、利便性が高いケースが多いです。
面積が50㎡以下の小規模な工場や、床面積300㎡以下で2階建て以下の自動車車庫は建築可能です。
一方で、映画館や劇場は延べ床面積が一定の基準（例：10,000㎡以下）を満たせば建設できますが、風俗関連施設や大規模工場は建設できません。

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第二種住居地域の土地を購入するメリット・デメリット

第二種住居地域の土地を購入するメリットとしては、住宅用の地域でありながら店舗や事務所、ホテルなどの施設も建てられる点が挙げられます。
それにより地域の利便性が高くなりやすく、生活や買い物に便利になりやすい点が魅力です。
一方、一定の規模であればカラオケボックスなどの娯楽施設も建設できるため、騒音や人の出入りが多くなりやすいデメリットがあります。
背の高い建物が多くなるため、日当たりの悪さが気になるケースも多くなってしまうでしょう。
幹線道路に近い場合は、交通量の多さも気になりやすい点です。

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まとめ

第二種住居地域とは、住居用地域でありながら、一定規模の商業施設や事業用の建築物も許容されているエリアです。
具体的には住宅はもちろん、幼稚園や各種学校、病院、福祉施設、ホテルなどが建てられます。
この特徴により地域の利便性が高くなりやすく、生活や買い物に便利になりやすい点がメリットですが、人通りや交通量の多さによる騒音などのデメリットもあるので、注意が必要です。
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