ペットを飼うとマンションの査定額は下がる？対策や注意点についても解説

マンションの売却時に、ペット飼育が理由で、査定額が下がるのではと不安を抱えていませんか。
大切な家族との思い出が詰まったお住まいだからこそ、適正に評価してもらいたいと願うのは当然のことでしょう。
本記事では、ペットの有無が査定額に影響する理由と、査定額を下げないための注意点、査定で重視されるポイントも解説します。

ペットの有無が査定額に影響する理由

前提として、ペットを飼育しているからといって、一律にマンションの査定額が下がるとは限りません。
なぜなら、査定では、室内の状態や、管理状況を含め総合的に評価されるからです。
ただし、クロスなどの「傷」や染み付いた「におい」が残っていると、原状回復費用が見込まれ、査定額が下がる要因となるのです。
国土交通省のガイドラインでも、ペットによる傷やにおいは、通常損耗ではなく負担を要し得るものとされています。
反対に、規約を遵守し、ダメージやにおいがなく清潔感が保たれている住戸であれば、評価は下がりにくい傾向にあります。
そのため、飼育によって生じた状態変化が、市場の評価にどう映るかが鍵となるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却は途中キャンセルできる？違約金相場と流れを解説

査定額を下げないための注意点

査定額を下げないためには、「修繕」「におい対策」「ハウスクリーニング」をおこない、買主の不安要素を減らすことが重要です。
まず「修繕」ですが、床のひっかき傷や壁紙の破れなど、視認できるダメージを放置してはいけません。
小さな傷でも、生活感が強く出てしまうため、部分補修の実施を検討すべきでしょう。
次に「におい」に関しては、居住者は気づきにくい一方で、内覧者は敏感になりやすいです。
そのため、換気だけでなく、布製品の消臭や、原因箇所の洗浄を優先した方が評価に繋がりやすいでしょう。
さらに「ハウスクリーニング」で、水回りなども整えれば、第一印象を底上げできます。
大掛かりなリフォームは、費用回収が難しいため、費用対効果の高い箇所から手を入れるのが現実的です。

▼この記事も読まれています
不動産売却時にマイナンバーが必要なケースや理由について！注意点もご紹介

マンション査定で重視されるポイント

マンション査定では、ペットの状況以外にも「立地」「築年数」「間取り」といった基本要素が重視されます。
まず「立地」は、交通施設との距離や、周辺環境が需要に直結するため、重要な価格形成要因となるのです。
続いて「築年数」は、単に古いほど、価格が下がるわけではありません。
修繕計画の良否や、維持管理の状況によって、買主が受ける印象は大きく変わるでしょう。
また、専有面積や家事動線などの「間取り」の使い勝手も、売れやすさを左右する要素にほかなりません。
買主が安心して暮らせるための納得材料を揃えることが、査定結果を安定させるコツです。

▼この記事も読まれています
遠方から不動産売却をおこなう方法は？売却時の注意点も解説

まとめ

ペットによる査定額への影響は、飼育の有無よりも、室内のにおいや、傷などの状態変化が関わっています。
評価を下げないためには、事前の修繕やにおい対策、ハウスクリーニングで内覧者の不安を払拭しておきましょう。
くわえて、立地や築年数、間取りなどの基本要素も重視されるため、買主に安心感を与える材料を整えることが大切です。
福岡市で不動産の売買をご検討中なら、FUKUOKA ASSETS PROJECTにお任せください。
居住用の不動産はもちろんのこと、収益用や事業用の不動産も幅広く提案いたします。
売却査定もおこなっておりますので、不動産のことでお困りでしたら、ぜひお気軽にご相談ください。