賃貸借契約の保証人になれる条件は?保証人がいない場合の保証会社を解説

賃貸借契約の保証人になれる条件は?保証人がいない場合の保証会社を解説

賃貸借契約をする際、一般的に保証人が求められます。
しかし、親族に頼みづらい、知人には申し訳ない、そもそも頼める方がいないなどの理由で、悩んでいる方も多いのではないでしょうか?
そこで、こちらの記事では、賃貸借契約における保証人について、基本的な条件から保証会社について解説します。

賃貸借契約における保証人の条件

賃貸借契約の保証人として一般的なのは、親などの親族です。
2親等以内の親族であれば、保証人になれますが、同居している配偶者は対象外です。
ただし、高齢で年金暮らしの場合は、もう一人必要となる場合もあります。
なれる方の条件は、国内に居住している、安定した収入が得られている、連絡が取れるなどです。
遠方に住んでいる場合、家賃回収の観点からなれない場合もあるため、近隣に住む親族が望ましいでしょう。
また、借主が家賃を滞納したり、物件を汚損したりしたときに、借主に代わって支払う義務を負います。
親族内で頼める方がいない場合は、職場の上司や収入が安定している友人に依頼は可能ですが、承諾を得るのは容易ではありません。
そのため、複数の候補者を事前に検討しておくと良いです。

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賃貸借契約の保証人の代わりとなる保証会社とは

賃貸借契約における家賃保証会社とは、契約者が保証料を支払い保証人の代わりとなるサービスを提供する会社です。
なお、貸主が指定した会社を利用する必要があり、物件によっては保証会社の利用が必須条件となっています。
保証料の相場は、初回保証料が月額賃料の30~100%となっており、更新制の場合は、更新時に月額賃料の30~50%程度の定額金額です。
また、月々の保証料として賃料の1~2%を支払う場合もあり、これらの費用は、保証会社や審査結果によって変動する可能性があります。
保証会社利用のメリットは、保証人に必要な直筆署名や印鑑証明書の準備といった手続きが不要になります。
ただし、審査の結果によっては両方が必要となる場合もあるため、事前に不動産会社に利用条件を確認しておきましょう。

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賃貸借契約において保証人がいない場合

賃貸借契約のなかには、一定の条件を満たせば保証人がいない方でも契約できる場合があります。
たとえば、UR賃貸住宅では、月収が家賃の4倍以上あるか、貯蓄額が家賃の100倍以上あるのを証明できれば、契約が可能です。
ただし、物件の家賃によって条件は異なりますので、詳細な確認が必要です。
また、クレジットカードでの家賃支払いを認めている物件もあります。
クレジットカードの審査に通過している状態が、契約者の信用力を示す指標となるためです。
ただし、すべてのクレジットカードが対象となるわけではなく、不動産会社が指定する提携カード会社の審査基準を満たす必要があります。

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まとめ

賃貸借契約の保証人として一般的なのは、親などの親族です。
家賃保証会社とは、契約者が保証料を支払い保証人の代わりになるサービスを提供する会社です。
また、保証人不要で契約できる物件や、審査基準を満たすクレジットカードでの家賃支払いを認めている物件もあります。
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