不動産売却における割賦販売とは？割賦販売のメリット・デメリットも解説
不動産売却を検討されている方にとって、なかなか買主が見つからず、割賦販売を視野に入れている場合も多いのではないでしょうか？
割賦販売は、買い手がつきにくい物件にも有効な販売方法であり、買主にとっても費用負担を抑えられる特徴があります。
この記事では、不動産売却における割賦販売とはなにか、メリット・デメリットを解説しています。
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不動産売却における割賦販売とはなにか？
割賦販売とは、購入者が物件代金を分割払いで支払う売却方法です。
一般的に不動産購入の場合、住宅ローンを利用しますが、再建築不可物件のようにローン審査が通りにくい物件もあります。
さらに勤務年数が短かったり、正社員以外の雇用形態の場合、収入が安定していないとみなされ住宅ローンの審査が通りにくくなります。
また信用情報に傷があり、いわゆるブラックリストに載っていて、借入自体ができない場合でも有効な手段です。
このように買主側に、住宅ローンや一括で購入できる資金がない場合でも、この方法であれば購入の可能性が広がります。
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不動産売却における割賦販売のメリット
割賦販売の最大のメリットは、再建築不可物件などの買い手がつきにくい物件でも、成約につながる可能性がある点です。
買主の費用負担も抑えられるため、ローン審査に通らない方や、自己資金が少ない方にとっても現実的な購入手段です。
また親族間の不動産売買では、贈与とみなされ基本的にはローン審査が通らないため、そのような場合にも利用できます。
特別な関係性である親族間であれば、通常では難しいような長期にわたる分割払いも、合意のうえで可能です。
ただし形式的な売買とみなされないよう、契約内容や支払いには十分な注意が必要です。
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不動産売却における割賦販売のデメリットと対策
割賦販売のデメリットは、物件代金を分割で回収するため、未払いが起こった場合に回収できない可能性がある点です。
そのため、 所有権移転登記のタイミングを買主が支払いを完了したあとにおこない、リスク対策をします。
親族間の売買では、支払い前や支払い途中で所有権を移せば、贈与とみなされる可能性もあるので注意が必要です。
さらに親族間で利息を設定しない、もしくは著しく低い金利で契約すると、その差額分を贈与とみなされる恐れがあります。
対策として、市場金利に近い利息を設定すれば、贈与と見なされるリスクは回避できるでしょう。
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まとめ
不動産売却における割賦販売は、買い手がつきにくい物件や、ローン審査に通らない方が購入する手段として有効です。
親族間の不動産売買でも多く利用されています。
未払いが起こった場合や、贈与とみなされないように、しっかりとリスク対策をしましょう。
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