築年数が古い賃貸物件と新しい物件の違いとは？古い物件のメリットも解説

賃貸物件を探していると、候補のなかに築年数が古い物件が入ってくるケースは少なくありません。
単純に築年数が古い物件のほうが数が多く、希望条件を満たした物件を見つける可能性も高いためです。
この記事では、築年数が古い賃貸物件の定義と新しい物件との違い、古い物件を選ぶメリット、選び方を解説します。

築年数が古い賃貸物件の定義と新しい物件との違い

築年数が古い賃貸物件と判断する明確な定義は存在しませんが、一般的には築20年以上の物件を指します。
とくに1981年以前に建てられた物件は旧耐震基準で建てられており、それによる耐震性能の差が新しい物件との主な違いです。
設備の面では給湯器やエアコン、配管などが旧式のままであるケースが多く、最新の設備を備えた物件と比べると快適性に違いが見られます。
耐用年数は木造や鉄筋コンクリート造など、建物の構造によって変化するため、耐用年数を基準に考える場合は注意してください。
たとえば木造は22年ですが、鉄筋コンクリート造は47年と、大きな違いがあります。

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築年数が古い賃貸物件を選ぶメリット

古い賃貸物件を選ぶメリットの1つは、物件数の多さです。
新築や築浅に比べると、築年数が経過した物件のほうが多く、その分だけ希望する立地や間取りの物件を見つけやすくなります。
家賃が比較的安く設定されているケースも多く、同じ予算でも、より広い部屋や利便性の高いエリアに住める可能性がある点も、大きな魅力です。
レトロな雰囲気を持つ物件が多いので、昔ながらの趣も楽しめるでしょう。
とくに、リノベーションが施された物件では、レトロな魅力を残しつつ現代的な設備が整っている場合もあります。

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築年数が古い賃貸物件の選び方

物件を選ぶ際には、安全性や快適さが選ぶ基準になります。
新耐震基準に適合しているかは、安全性を確認するにはわかりやすい基準です。
1981年以降に建築された物件は、それ以前に建てられた物件よりも厳しい耐震基準が適用されています。
木造住宅は2000年に耐震基準が改正されているため、築20年以内が1つの目安となるでしょう。
不動産会社や大家さんにメンテナンス状況を確認してみるのも、選ぶ際の方法の1つです。
同時に自分の目でも、共用部分や配管、外壁の状態をチェックしてみましょう。
快適さを重視する場合は、リフォームやリノベーションが施されているかどうかが1つの基準となります。
工事にあわせて内装や設備が新しくなっているケースが多く、より快適に暮らせる可能性が高まるでしょう。

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まとめ

築年数が古い賃貸物件とは一般的に築20年以上の物件で、新しい物件とは耐震基準や設備面に違いが見られます。
選ぶメリットは、物件数の多さ、比較的安い家賃、レトロな雰囲気が感じられる、などです。
選び方として、新耐震基準に適合しているかや、建物のメンテナンス状況、リフォームやリノベーションの有無が基準として挙げられます。
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