不動産売却における「分筆」とは?メリットや登記までの方法をご紹介!
不動産売却の状況によっては、土地の分筆を検討せざるを得ません。
しかし、分筆とはどのようなことを指すのか、具体的な内容を知らない方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産売却における「分筆」とは何か、メリット・デメリットや代表的な方法をご紹介します。
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不動産売却における「分筆」とは
分筆とは、1つの土地を複数に分けることです。
土地は1筆・2筆と「筆」で数えるため、土地を分ける行為を「分筆」と呼んでいます。
分筆したときには、法務局で登記手続きをするのが原則です。
それぞれの土地で登記簿が作成されるので、土地を一部のみで売却できるようになります。
分筆とよく似た言葉に「分割」がありますが、これらの違いは登記をおこなうかどうかです。
分割のケースでは、登記の必要がないため、所有権も変わりません。
しかし、分筆をおこなうと、登記が必要になるので、登記費用や管理の手間がかかります。
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不動産売却における分筆のメリット・デメリット
分筆のメリットは、異なる地目を登記できるところです。
地目とは「宅地」「山林」「田園」など土地の用途による区分のことで、分筆したときには地目の設定をしなければなりません。
そのため、ケースによっては、税金が安くなる可能性があります。
土地の評価額は、土地の間口や形状などさまざまな要因で決まるため、分筆したときにどうなるのか事前に確認しておくと良いでしょう。
しかし、使い勝手が悪くなる可能性があることはデメリットです。
接道義務を満たしていないケースでは、建物の建築ができません。
固定資産税が上がってしまう可能性もあるので、分筆をおこなうときはあらゆるリスクを考慮する必要があります。
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不動産売却における分筆の方法
分筆をおこなうときは、土地家屋調査士に依頼するのが基本です。
事前調査を済ませ、現地調査・確定測量をおこなうのが一般的な方法となっています。
その後、分筆案を作成すると、境界標が設置可能です。
分筆には隣地所有者の立ち会いも必要になるので、事前に合意を取っておくことをおすすめします。
分筆作業を終えたら、登記手続きを済ませるのを忘れないようにしましょう。
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まとめ
分筆とは1つの土地を複数に分けることで、登記簿もそれぞれの土地で変わるのが特徴です。
異なる地目を登記できるのがメリットですが、土地の使い勝手が悪くなる可能性もあります。
土地の分筆をおこなうときは、土地家屋調査士に依頼して現地調査・確定測量を済ませましょう。
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